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            2019-08-30 08:21:55 来源:新浪汽车_新浪网

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            多房企拿地收紧!7月回落明显,8月或仍呈保守态势----

              中新经纬客户端8月24日电 (徐世明)房企“买买买”的时光可能正在远去。今年以来,房企拿地愈加谨慎,更有房企喊出暂停拿地。

              又一房企缩减拿地计划

              近日,克而瑞的一份报告指出,1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。

              行业整体增速放缓,各房企下半年策略也进行了相应调整。

              8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

              房企缩减拿地计划还要追溯到一个月前,据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息,老牌房企富力地产7月26日发布的一份内部文件提到,2019年下半年原则上将暂停拿地,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

              此外,富力地产方面在8月22日举办的2019年中期业绩发布会上也表示,“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目,本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。”

              碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划,但对于拿地也持谨慎态度。

              资料图。 中新经纬徐世明 摄资料图。 中新经纬徐世明 摄

              8月22日,碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示,碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略,要结合具体城市地块,按照碧桂园的拿地标准,择优选择。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例,不代表公司拿地策略调整。

              22日,在投资者关系互动平台上,有投资者问到万科最新的拿地战略,万科方面回复称,万科始终坚持谨慎投资,保证投资质量和合理的资源总量,集团的投资导向非常明确,如“敬畏市场,保持理性”、“不拿地王,不推高房价”等。

              7月房企拿地回落明显

              wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额超过100亿元的房企仅三家,分别为万科、碧桂园、中国海外发展。

              2019年1-7月房企拿地数据 来源:wind2019年1-7月房企拿地数据 来源:wind

              截至8月23日,wind数据显示,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前到位资金收紧,房企拿地比较保守,预计8月份仍呈保守状态。

              对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息,严跃进分析称,“富力地产事件或说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。”

              据媒体报道,孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。

              下半年土地市场或降温

              数据显示,2019年1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。

              7月30日,中共中央政治局召开会议强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

              此外,国家信息中心网站日前发布的一份报告指出,近期,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域,预计后期房地产投资与销售均会受到影响。

              报告预计,下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场保持低速增长,部分先行指标甚至会出现下跌,市场分化态势持续。具体到土地市场,预计土地市场在下半年会出现降温,土地溢价率也将有所回落,土地成交结构将向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

              中原地产首席分析师张大伟分析认为,未来房地产市场走势会出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。(中新经纬APP)

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            美国会调查总统与俄往来 华尔街主要银行交大批文件----

              中新网8月9日电 据美国《星岛日报》报道,消息人士称,美国华尔街主要银行已向调查总统特朗普的国会委员会,提交了数千页可能曾和特朗普、他的家人或公司有过生意往来的俄罗斯相关人员的文件,一些银行还将向纽约州调查人员提供与特朗普公司有关的文件。

            当地时间7月24日,“通俄门”调查特别检察官米勒出席在华盛顿国会山举行的听证会。美国总统特朗普在听证会后接受记者采访时称“通俄门”调查是“骗局、猎巫行动”。特朗普表示,米勒在听证会表现“糟糕”,今天对民主党而言是“灾难性”的一天。a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'中新社/a记者 陈孟统 摄资料图:美国总统特朗普。中新社记者 陈孟统 摄

              报道称,美国银行,德意志银行,摩根大通和富国银行等机构已向国会调查人员提供了数千份文件。调查由众院金融委员会和情报委员会联合开展,内容是外国对特朗普和他的家人可能存在的影响。

              随着继续回应传票的要求,银行可能会在未来几周提供更多信息。据报道,国会的传票是在4月发出的。

              另外,特朗普的主要银行德意志银行,按照今年较早的民事传票要求,还将邮件、贷款协议和其它与特朗普集团有关的文件,提交给了纽约州总检察长莱蒂娅·詹姆斯。

              詹姆斯办公室最近几周还收到了来自新泽西州地区银行投资家银行的财务文件和邮件,该银行按照索取信息的民事传票要求,提交了数千页特朗普公园大道共有公寓大厦有关的2010年贷款材料。

            资料图:通俄门特别检察官穆勒资料图:通俄门特别检察官穆勒。

              据报道,银行给国会的信息还包括2016年6月特朗普的长子、女婿等人在纽约特朗普大厦与俄罗斯一名女律师会面有关的记录,这一会面成为前特别检察官穆勒通俄门调查的重点。

              众院委员会的调查人员目前正在审查华尔街银行迄今提供的文件,众院金融委员会主席、加州民主党议员玛克辛·沃特斯6月接受采访时表示,他们从很多银行获得了信息。

              众院情报委员会资深民主党官员7月也表示,他们正在寻找外国对特朗普政府施加影响的证据,“这既包括竞选总统期间,也包括政府过渡期间、就职典礼期间以及现在”,他们特别注意寻找俄罗斯资金进入特朗普财产的证据。

              报道指出,特朗普已提出数项诉讼,阻止国会和纽约州获得他的银行、帐户和报税资料,这些诉讼将持续数月甚至数年之久。但银行已提供的文件,可能会让调查人员获得特朗普试图阻止的一些信息。

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